《房地产交易制度政策》—章节练习


10、关于房屋租赁的说法，正确的为（）。
A. 租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B. 卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D. 褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

三、不定项（本题1分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意）
（一）2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2 的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
1.冯某出租房屋应缴纳的税为（）。
A. 个人所得税
B.增值税
C. 土地增值税
D.房产税

2. 冯某办理房屋抵押登记应提交的要件
A. 登记申请书
B. 主债权合同
C. 房屋测绘报告
D.抵押合同

3. 关于合同的说法，正确的为（）。
A. 陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B. 陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C. 租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

4. 关于房屋抵押的说法，正确的为（）。
A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B. 冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款
C. 冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D.抵押合同白签订之日起生效

5.关于房屋租赁的说法，正确的为（）。
A. 租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B. 卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C. 冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

单选题
D. C. C. C. A. B. C. B. A. A. A

多选题
ABCD, ACD, BCE. ACD, ABD. ABD, ABD, BCD. ACD. AC

不定项
ABD. ABD. BCD. ACD. AC

第五节 企业所得税
一、单选（本题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。
A、5%
B、7%
C、20%
D、25%

2、企业所得税实行的是（）。
A、比例税率
B、累进税率
C、定额税率
D、比例税率和定额税率

3、企业所得税的征税对象不包括（）。
A、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
B、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得
D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

4、某房地产经纪机构有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。
A、5%
B、7%
C、20%
D、25%

5、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。
A、10%
B、15%
C、20%
D. 25%