《房地产交易制度政策》—章节练习



D. 30%

8、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。
A. 8%
B. 10%
C. 12%
D. 15%

9、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。
A、1%～3%
B、2%~4%
C、3%~5%
D, 4% ~6%

10、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。
A、3%
B、5%
C、7%
D. 10%

11、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。
A、免征
B、减按10%征收
C、按20%征收
D、按25%征收

二、多选（本题1分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有（）。
A、工资、薪金所得
B、个体工商户的生产、经营所得
C、劳务报酬所得
D、对企事业单位的承包经营、承租经营所得
E、财产代理所得

2、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有（）。
A、财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，減除费用1000元
C、财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额
D、财产转让所得，适用比例税率，税率为20%
E、财产租赁所得，适用定额税率，税率为20%

3、个人住房在转让过程中应当缴纳的税金有（）。
B、增值税
C、印花税
D、房产税
E、土地增值税

4、在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。
A、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
B、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收个人所得税
C、对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税
D、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税
E、对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税

5、下列情形中，（）可免征个人所得税。
A、将房屋产权无偿赠与子女
B、将房屋产权无偿赠与祖父母
C、将房屋产权无偿赠与朋友
D、将房屋产权无偿赠与直接赡养人
E、房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的

6、冯某出租房屋应缴纳的税为（）。
A. 个人所得税
B. 增值税
C. 土地增值税
D.房产税

7、冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。
A.登记申请书
B. 主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同

8、关于合同的说法，正确的为（）。
A. 陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B. 陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C. 租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

9、关于房屋抵押的说法，正确的为（）。
A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B. 冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款
C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D. 抵押合同自签订之日起生效