第十章 房地产税收制度与政策


D.卖方
【答案】A

【解析】契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

6.契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
A. 1%~5%
B.2%~5%
C.3%~5%
D.3%~6%
【答案】C

【解析】契税的税率为 3%~5%，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

7.按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A. 10
в. 15
c. 20
D.30
【答案】A

【解析】契税的纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前，按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起 10日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

8. 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）
A. 按法定税率的50%征收契税
B.按法定税率的80%征收契税
C.全额征收契稅
D. 免征契税
【答案】D

【解析】财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税12014］4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
该通知自发布之日起施行。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1.下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。［2017年真题］
A.房屋赠与
B.房屋作价入股