第十章 房地产税收制度与政策


C.县妇幼保健站购买门诊楼
D . 高校校办企业购买经营用房
【答案】D

【解析】有下列行为之一的，減征、免征契税： ① 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； ② 城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征； ③ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征； ④ 土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人
民政府决定是否减征或者免征； ⑤ 纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征； ⑥ 依照我国有关法律规定、以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大便馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。

3.下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。［2014 年真题］
A. 子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D. 住房所有权更正为夫妻共有
【答案】B

【解析】《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为： ① 国有土地使用权出让； ② 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； ③ 房屋买卖；④ 房屋赠与； ⑤ 房屋交换。下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税： ① 以土地、屋权属作价投资、入股； ② 以土地、房屋权属抵债； ③ 以获奖方式承受土地、房屋权属； ④ 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

4. 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ )［2013年真题］
A.接受遗赠房地产
B. 购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D . 购买 90m2以下且属于该家庭唯一住房
【答案】C

【解析】在取得房地产的行为中，有下列行为之一的，減征、免征契税： ① 国家机关事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施；② 城镇职工，按规定第一次购买公有住房的； ③ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的； ④ 土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、
直辖市人民政府决定是否减征或者免征： ⑤ 纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产； ⑥ 依照我国有关法律规定、以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大便馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属并经外交部确认的，可以免征。

5 .契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。
A.产权承受人
B. 产权出售人
C.产权出售双方