2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二十二（含典型题、重点题）

C、住房公积金贷款
D、按揭贷款
E、开发贷款答案：ABC
解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款；②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款；③个人住房组合贷款，是指个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合。借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款。

6. 住房公积金存款的利率政策有（）。
A、高存低贷
B、按年结息
C、本息逐年结转
D、每年1月1日为结息日
E、上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息
答案：BC
解析：ADE 三项，我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

7.房产税的征税对象包括（）范围内的房产。
A、城市
B、县城
C、农村
D、工矿区
E、建制镇
答案：ABDE
解析：房产税的征税对象是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

8.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。
A、《城市房地产管理法》B、《土地管理法》
C、《土地管理法实施条例》D、《住房公积金管理条例》
E、《城市房地产转让管理规定》答案：AB
解析：全国人民代表大会及其常务委员会是我国的立法机关，负责制定和颁布各种法律。根据题目所给选项，只有《城市房地产管理法》和《土地管理法》是有关房地产的专门法律，因此答案为 AB。

9.住房公积金的财政监督体系包括（）。
A、财政
B、人民银行
C、单位和社会
D、审计部门
E、职工
答案：ABCDE
解析：住房公积金的财政监督体系由以下几部分组成：财政部门、人民银行、单位和社会、审计部门和职工。其中，财政部门负责住房公积金的监督和管理，人民银行负责住房公积金的监测和管理，单位和社会则负责住房公积金的缴纳和使用情况的监督。审计部门负责对住房公积金的审计和监督，职工则有权了解自己的住房公积金缴纳和使用情况。因此，选项A、B、C、D、E都是正确的答案。

10.房地产业兼有（）等多种性质，属于第三产业。
A、经营
B、监督
C、生产
D、管理
E、服务
答案：ACDE
解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。

11.我国现行房地产业税种有（）。
A、契税
B、耕地占用税
C、土地增值税
D、城市维护建设税
E、个人所得税答案：ABC
解析：根据房地产交易制度政策，目前我国的房地产业涉及的税种主要包括契税、耕地占用税和土地增值税。因此，选项A、B、C 是正确的。

12. 下列房屋中不得出租的有（）。
A、属于违法建设的房屋
B、被司法机关查封的房屋
C、未取得房屋权属证书的房屋
D、已购公有住房
E、不成套的房屋答案：ABC
解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。房地产经纪人应当明白，租赁的标的物为法律法规禁止的，所签订租赁合同无效。

13. 当发生（）时，会引起房屋所有权的消灭。
A、房屋使用年限到期
B、房屋所有权人死亡
C、房屋依法被征收
D、房屋因地震被损毁
E、房屋转让答案：BCDE