2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二十七（含典型题、重点题）

D、评估抵押房地产的价值
E、处理违约贷款的法律事务
答案：ACE
解析：在个人贷款的参与者中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。其中，律师事务所主要为抵押贷款提供法律服务，如：①起草借款合同或协议；②受托人与借款人签订借款合同或协议；③处理违约贷款的法律事务等。B项是房地产经纪机构的工作；D 项是房地产估价机构的工作。

43. 取得国有建设用地使用权的途径有（）。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、土地或房产租赁
E、开垦荒地
答案：ABD
解析：建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

44. 未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。（2011年真题）
A、内部认购
B、内部认定
C、内部登记
D、内部预定
E、房地产项目名称答案：ABC
解析：发布房地产广告，应当遵守《广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记” 等名目发布房地产广告。

45.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。
A、商业用地
B、旅游用地
C、娱乐用地
D、商品住宅用地
E、廉租住房用地答案：ABCD
解析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

46. 下列关于增值税的计税方法的说法中，正确的有（）。
A、增值税的计算包括一般计税方法和简易计税方法
B、一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额
C、增值税适用于登记为一般纳税人的个体工商户
D、个人发生应税行为的销售额达到起征点的，超过部分计算缴纳增值税
E、对小规模纳税人月销售额未达到2万元的企业，免征增值税答案：ABE
解析：A项，增值税应纳税额的计算方法，包括一般计税方法和简易计税方法。
B项，一般计税方法的应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额一当期进项税额。C项，增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。D项，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，全额计算缴纳增值税。E项，对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

47. 商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）。
A、屋面防水
B、卫生间地面
C、管道堵塞
D、卫生洁具
E、灯具、电器开关
答案：BD
解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；@0灯具、电器开关6个月。

48. 税收制度的构成要素包括（）等。
A、纳税人
B、税率
C、纳税环节
D、附加征税
E、征税对象答案：ABCE
解析：税收制度的构成要素包括纳税人、征税对象、税率、纳税环节、纳税期限和违章处理等。在题目给出的选项中，ABCE 都是税收制度的构成要素。而口选项中的“附加征税”不是税收制度的构成要素，而是对税收的一种征收方式。因此，答案为ABCE。

49.导致房屋租赁合同终止的情形有（）。
A、房屋租赁合同到期
B、将承租的房屋擅自转租的C，出租人转让出租房屋的