2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二十八（含典型题、重点题）

D、租赁房屋被查封的
E、出租人抵押出租房屋的
答案：ABD
解析：合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除，是指合同的双方当事人依双方的合意，使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依
法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

50.商品房预售应符合的条件有（）。
A、已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证
C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E、已通过竣工验收答案：ABCD
解析：热游离发生在高温下，但不是 2500~5000K，该题的答案是错误的。根据题目的来源，可以看出这个题目涉及到的是房地产交易的相关政策。在房地产交易中，预售条件是需要交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、并已确定施工进度和竣工交付日期，因此 ABCD 是正确的，而E是商品房交付的条件，不是预售条件。

51. 当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产进行（）处理并优先受偿。
A、自留使用
B、折价出卖
C、拍卖
D、出租
E、变卖
答案：BCE
解析：抵押权是指债务人或者第三人不移转房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。

52.房地产抵押担保的范围包括（）。
A、违约金
B、损害赔偿金
C、主债权及利息
D、申请人的工作证明
E、申请人的身份证明
答案：ABC
解析：房地产抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

53. 下列行为中，可免征契税的有（）。
A、城镇职工按规定第一次购买公有住房
B、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的
C、个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房
D、个人购买经济适用住房
E、教育事业单位购买用于公益性教学的房屋答案：ABE
解析：C项，对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。D项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

54. 下列行为中，免征契税的情形有（）。
A、法定继承人继承房屋
B、祖父母赠与孙女住房
C、事业单位购买办公楼
D、因地震住房灭失重新购买住房
E、非法定继承人根据遗嘱承受房屋答案：ABD
解析：
根据中国的《契税法》，以下情况可以免征契税：A、法定继承人继承房屋：法定继承人继承房屋时，不需要缴纳契税。D、因地震住房灭失重新购买住房：如果因地震等自然灾害导致住房灭失，重新购买住房时可以免征契税。B、祖父母赠与孙女住房：赠与房屋是需要缴纳契税的，所以不属于免征契税的情形。C、事业单位购买办公楼：事业单位购买办公楼是需要缴纳契税的，所以不属于免征契税的情形。E、非法定继承人根据遗嘱承受房屋：非法定继承人根据遗嘱承受房屋时，需要缴纳契税，所以不属于免征契税的情形。

55. 下列关于个人住房抵押货款证券化的说法中，正确的有（）。
A、住房抵押证券化田投资机构作为发起机构
B、抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C、个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
D、商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
E、个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险