2024年《房地产交易制度政策》核心备考题库二十九（含典型题、重点题）
答案：DE
解析：A项，住房抵押证券化是指由银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动。
B 项，根据《担保法》关于抵押权转让的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。CDE 三项，个人住房抵押贷款证券化的作用包括：①从根本上解決商业银行“存短贷长”的矛盾；②有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险；③优化商业银行资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性；④降低和分散商业银行抵押贷款风险；⑤扩大房地产交易市场。
56. 《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（）。
A、承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同
继续有效
C、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权
D、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于 10平方米
E、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全答案：ABCE
解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋子承租人一系列特殊权利，主要包括：①优先购买权，即比租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；②房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效；③承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；④租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。除当事人另有约定外，出租人主要承担以下必务：①提供符合要求的房屋及其附属设施；②对房屋进行维修。D项，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
57.发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。
A、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
B、建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
C、发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明
D、中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
E、确认广告内容真实性的其他证明文件答案：ACDE
解析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。
③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。④工程竣工验收合格证明。⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。⑥中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。⑦确认广告内容真实性的其他证明文件。
58. 属于抵押合同条款的有（）。
A、担保范围
B、债务人履行债务的期限
C、担保期限
D、被担保债权的种类和数额
E、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属答案：ABDE
解析：《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》规定抵押合同一般包括下列条款：①被担保债权的种类和数额；②债务人履行债务的期限；③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；④担保的范围。
59. 关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有（）。
A、二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减
B、等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人
C、二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的
D、等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少
E、等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人答案：ACD
解析：
A项，等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算井逐月结清，随着剩余本金的逐月减少，其利息也将逐月减少。等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。BE 两项，等额本息还款法适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人，等额本金还款法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。C项，二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。D项，由于等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。
60. 下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。
A、租赁合同到期的
B、将承租的房屋擅自改变使用用途的
C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D、将承程的房屋擅自转借他人使用的
E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案：BCD
解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人