《房地产交易制度政策》—章节练习


A、47年B、67年C、70年
D、无限年

17、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A、6个月
B、9个月
C、1年
D、2年

18、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。
A、40年
B、50年
C、70年
D、没有使用期限的限制

19、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A、出让
B、使用权作价出资
C、租赁
D、使用权入股

20、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。
A、2
B、4
C、5
D、7

21、国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，应当向登记机构申请（）。
A、变更登记
B、预告登记
C、注销登记
D、转移登记

22、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。乙企业取得建设用地使用年限最高为（）。
A. 36
B. 37
C. 46
D. 47

23、2县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开
发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工 期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万 元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块
出让的最高年限为（）年。
A. 30
B. 40
C.50
D. 70

24、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从
事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3 月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同 时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限（）年。
A. 55
B. 60
C. 65
D. 70

25、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从
事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3 月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同 时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据规定，W房地
产公司取得上述士地使用权，不可能采取的出让方式是（）。
A. 招标方式
B. 拍卖方式
C. 协议出让方式
D.挂牌出让方式

26、A 县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发
公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期 为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。 同时通过招标方式，选择了E监理单位。按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让
的最高年限为（）年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70

二、多选（本题1分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。
A、商业用地