《房地产交易制度政策》—章节练习


C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

11、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。
A、可单方面解除合同
B、需与承租人协商解除合同
C、可加收租金
D、需经工商管理部门同意解除合同

12、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。
A、应向有关管理部门追讨损失
B、应向邓先生追讨损失
C、应向承建者追讨损失
D、自己承担损失

13、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A、王某
B、李某
C、付某
D、给付租金最高的人

14、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。
A、将承租的房屋擅自转租
B、擅自变动房屋建筑主体
C、承租人在合理期限内未支付租金
D、因不可抗力致使合同不能继续履行

15、出租的房屋有权属争议的，则（）。
A、承租人可单方面解除合同
B、承租人与出租人协商解除合同
C、少支付租金
D、出租人可单方面解除合同

二、多选（本题1分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。
A、租赁期限
B、房屋价格
C、租赁用途
D、租金及交付方式
E、当事人姓名或名称

2、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。
A、出租人拟将房屋出卖
B、承租人将房屋擅自转租
C、承租人擅自扩建承租房屋
D、司法机关查封出租房屋
E、承租人在合理期限内未支付租金

3、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。
A、以没有时间为由，拖欠房租8个月
B、利用承租房屋从事非法活动
C、跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D、与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E、因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

4、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。
A、租赁合同到期的
B、将承租的房屋擅自改变使用用途的
C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D、将承租的房屋擅自转借他人使用的
E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

5、下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。
A、房屋租赁合同为诺成合同
B、房屋租赁合同次双务合同
C、房屋租赁合同应当采取书面形式
D、房屋租赁合同为单务合同
E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

6、房地产租赁合同应当具备（）等条款。
A、押金、租金、佣金及交付方式
B、租赁用途
C、当事人姓名、住所
D、维修责任
E、租赁期限

7、下列（）情形可视为不定期租赁。
A、当事人之间未签订书面租赁合同的
B、租赁合同中未对租赁期限进行约定
C、房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
D、房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
E、租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

8、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人。