《房地产交易制度政策》—章节练习


到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁记备案的变更、延续或者注销手续。
A、3
B. 5
C. 15
D. 30

8、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A、诺成性合同
B、实践性合同
C、要式合同
D、单务合同

9、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。
A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

二、多选（本题1分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。
A、房屋租赁合同
B、房屋租赁当事人身份证明
C、房屋所有权证书
D、房屋其他合法权属证明
E、房屋承租人的工作证明

2、房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（）。
A、出租人的姓名（名称）、住所
B、承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码
C、出租人与承租人的关系
D、出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限
E、其他需要记载的内容

三、不定项（本题1分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意）（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期白2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
1.甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。
A. 书面租赁合同
B. 甲某与乙某的合法身份证件
C.房屋所有权证书
D. 可以证明房地产价值的资料

2. 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。
A. 15
B. 30
C. 60
D.90

3. 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。
A.房地产管理部门
B. 甲某
C. 丁某
D.房地产评估机构

4.房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。
A. 申报的成交价格
B. 重新评估的价格
C. 更改后的成交价格
D. 市场价格

（二）2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
1. 张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（）。
A. 住房和室内设施的安全性能
B.房屋维修责任
C. 租金和押金的数额及交付方式
D.房屋价值

2.张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（）。
A. 租赁合同
B. 双方身份证明
C.房屋转移登记资料
D.房屋所有权证书

3.张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。
A. 540
B. 1080
C. 1110
D. 1800

4.王某承租该住房的期限最长为（）。