《房地产交易制度政策》—章节练习


B、抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

6、在房地产抵押的主要类型中，（）是指担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A、在建工程抵押
B、最高额抵押
C、一般房地产抵押
D、预购商品房贷款抵押

7、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。
A、最高额抵押
B、预购商品房贷款抵押
C、在建工程抵押
D、一般房地产抵押

8、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A、划拨
B、出让
C、租赁
D、代理

9、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。
A、权属有争议的房地产
B、乡镇企业的厂房
C、以公益为目的的教育设施
D、依法被查封的房地产

10、以士地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。
A、剩余年限
B、已经使用年限
C、法律规定的使用年限
D、出让合同规定的使用年限

11、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。
A、共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B、已出租的房屋可以设定抵押
C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D、预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

12、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。
A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C、应当先充抵收取孳息的费用
D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

13、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。
A、视具体情况确定是否抵押土地使用权
B、土地使用权不可随之抵押
C、土地使用权可能随之抵押
D、土地使用权必须随之抵押

14、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。
A、债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B、提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C、乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D、第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

15、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A、刑事责任
B、民事责任
C、行政责任
D、赔偿责任

16、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
A、主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B、抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C、《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

17、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。
A、抵押价值
B、市场价值
C、经济价值
D、社会价值

18、房地产估价机构的选用，由商业银行内信货决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。
A、公正、公开、公平
B、公开、平等、自愿
C、公正、公开、平等
D、公正、公开、透明