《房地产交易制度政策》—章节练习



二、多选（本题1分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（）。
A、抵押人享有对抵押房地产的占有权
B、抵押人享有对抵押房地产的使用权
C、抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权
D、未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租
E、未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

2、依法不得抵押的不动产有（）。
A、农民的自留地
B、国有土地所有权
C、学校的校办工厂
D、公立医院的门诊楼
E、被人民法院查封的属于个人的营业房

3、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）
A、依法被查封的财产
B、正在建造的建筑物
C、所有权有争议的财产
D、学校的教学楼
E、工厂的生产设备

4、下列房地产中，不得抵押的有（）
A、耕地
B、村办企业厂房
C、列入城市房屋拆迁范围的房屋
D、宅基地
E、已经设定抵押权的房地产

5、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。
A、房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B、债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C、房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D、处分抵押物只能选择拍卖方式
E、以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

6、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。
A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B、在建工程不得为第三人提供担保
C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

7、关于最高额抵押的说法，正确的有（）。
A、债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿
B、最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
C、最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
D、最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
E、最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

8、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。
A、个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合
B、我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的
C、我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别
D、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
E、原则上要求以所购的房屋及其士地使用权购房贷款设定抵押作债务履行担保

9、房地产抵押的主要类型有（）。
A、预购商品房贷款抵押
B、一般房地产抵押
C、最高额抵押
D、在建工程抵押
E、担保物权消灭抵押

10、关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（）。
A、抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B、抵押人的行为足以使抵押财产价值減少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E、抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

11、下列房地产中不得设定抵押权的有（）。
A、学校教学楼
B、医院门诊楼
C、封闭小区的高档住宅
D、属于文物保护的纪念馆
E、未征得其他共有权人书面同意的写字楼

12、下列房地产可以设定抵押权的有（）。
A、国有土地上依法取得的房屋
B、以出让方式取得的土地使用权
C、列入文物保护的纪念馆
D、乡、村企业的厂房
E、用于市政的房地产