第十章 房地产税收制度与政策



D.出租房地产
【答案】C

【解析】土地增值税的征税范围包括：国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

4.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（ ）。［2009年真题］
A. 30%
B. 40%
C. 50%
D.60%
【答案】C

【解析】土地增值税实行四级超额累进税率：①增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额 100%，未超过200%的部分，税率为 50%；④增值额超过扣除项目金额 200%以上部分，税率为60%。每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。

5.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。［2007年真题］
A. 55%
В. 65%
C. 75%
D. 85%
【答案】D

【解析】对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

6.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。［2006年真题］
А. 10%
В . 20%
C. 30%
D. 40%
【答案】B

【解析】纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税。普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房。

7.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）
A.50%
в . 20%