第十章 房地产税收制度与政策


50%的部分，税率为 30%； ② 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%； ③ 增值额超过扣除项目金额 100%，未超过200%的部分，税率为50%； ④ 增值额超过扣除项目金额 200%以上部分，税率为 60%。其中，每级“增值额未超过扣除项目金额〞的比例均包括本比例数。



三、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）
孙某自 2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

1.一级房地产评估机构应具备的条件为（ ）
A. 注册资本200万元以上
B. 有15名以上专职房地产估价师
C.从事房地产价格评估业务连续三年以上
D. 每年独立承担估价标的物建筑面积50万 m2以上
【答案】ABD

【解析】一级房地产评估机构应具备的条件有： ① 时间要求：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质 3年以上； ② 注册资本金与出资额要求：有限责任公司的注册资本人民币 200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上； ③ 股东或合伙人要求：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作 3年以上的专职注册房地产估价师； ④ 注册房地产估价师人数要求：有15名以上专职注册房地产估价师； ⑤ 业绩要求：在申请核定资质等级之日前 3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万 m‘以上或者土地面积25万m‘以上。

2.土地增值税应由（）缴纳。
A.孙某
B. 李某
C.钱某
D.金地公司
【答案】B

【解析】凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。