第十章 房地产税收制度与政策


转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。本案例，李某转让住房，土地增值税应该由李某缴纳。

3.土地增值税的计税依据是（ )
A. 土地价格
B.房地价格
C. 土地增值额
D.房屋增值额
【答案】C

【解析】土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计税依据，土地增值额力纳税人转让房地产所取得的收入減除规定扣除项目金额后的余额。

4.孙某的违法行为有（）
A.同时在金地公司和亨通公司注册执业
B.私自接受估价委托
C.在估价报告上署自己的名字
D.房屋价格评估不合法
【答案】ABD

【解析】注册房地产估价师不得有下列行为： ④ 不履行注册房地产估价师义务； ② 在执业过程中 索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益 （ ③ 在执业过程中实施商业贿赂；④ 签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告； ⑤ 在估价报告中隐瞒或者歪曲事实； ⑥ 允许他人以自己的名义从事房地产估价业务； ⑦ 同时在2个或者2个以上房地产估
价机构执业； ⑧ 以个人名义承揽房地产估价业务； ⑨ 涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书；0超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动；10）严重损害他人利益、名誉的行为；2法律、法规禁止的其他行为。ABD三项属于违法行为。

第六节 契税
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1.华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴納的税是（ ）。［2015年真题］
A. 契税
B.个人所得税
C.房产税
D. 土地增值税
【答案】A

【解析】契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

2. 下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）［2015年真题］
A. 省农科所购买办公楼
B. 市气象局购买观测站办公楼